Оценка в БелТПП

Оценка земельных участков

Земельный участок представляет собой часть земли с фиксированной границей, рассматриваемый в совокупности со всеми располагаемыми на ней видами недвижимого, как коммерческого, так и частного, имущества (здания, сооружения, постройки и т. п.). По сути, любой земельный участок может быть использован в качестве актива, в том числе, с целью получения коммерческой прибыли.

Фактическая стоимость участка определяется рядом факторов (инфляция, ситуация на рынке, экономическая ситуация, спрос и мн. др.), изменения в которых, соответственно, приводят и к изменению цена участка.

Специалисты нашего отделения осуществляют индивидуальную кадастровую оценку стоимости земельных участков, которая производится с учетом индивидуальных особенностей конкретного участка земли, оказывающих влияние на его стоимость на рынке недвижимости.

При индивидуальной оценке в отношении земельных участков могут быть определены следующие предметы оценки:

• рыночная стоимость
• рыночная стоимость в текущем использовании
• инвестиционная стоимость
• специальная стоимость
• рыночная стоимость права аренды земельного участка.

Оценка земельного участка проводится для следующих целей:

• продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
• внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
• продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
• передачи в залог (ипотеку);
• безвозмездного отчуждения;
• безвозмездной передачи;
• передачи в безвозмездное пользование, аренду;
• передачи в доверительное управление;
• мены;
• наследования имущества;
• разрешений имущественных споров;
• возмещения убытков (ущерба);
• реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
• постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации
• постановки на баланс активов, полученных безвозмездно;
• разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
• иных, не противоречащих законодательству.

Скачать необходимые документы:

Как проводится процедура оценки стоимости земли?

Процедура оценки кадастровой стоимости земельного участка включает в себя несколько этапов:

• В первую очередь, производится оценка ситуации на рынке, от которой в значительной степени зависит окончательная кадастровая стоимость земли;
• Затем определяется категория, к которой относится оцениваемая территория (с/х, коммерческая, частная). Наибольшее влияние на определение цены участка оказывают: географическое положение и его выгодность с экономической точки зрения, близость к различным объектам инфраструктуры, административным центрам и т. п.
• Далее, в зависимости от того, к какому типу участок относится, специалист определяет методику оценки, а затем осуществляет саму процедуру.

Существует несколько способов оценки с расчётом стоимости земельных участков. Чаще всего применяется сравнительный метод, но свести погрешности в оценке окончательной стоимости к минимуму, позволяет доходный. Затратный метод оценки земли практически не применяется.

К факторам, оказывающим влияние на результат оценки стоимости земельного участка в Бресте, относятся:

• Тип участка. Как правило, земля, предназначенная для коммерческой застройки, оценивается на порядок дороже, нежели территория, отведённая под возведение жилья. Сельскохозяйственные земли оцениваются по отдельным критериям, то же самое касается и участков в промышленных зонах.
• Местоположение. Места, представляющие большую стратегическую важность (центр города, крупные транспортные узлы, близость к различным административным центрам) стоят на порядок дороже, независимо от их назначения.
• Конъюнктура рынка. Течение процессов, происходящих на рынке, оказывает весомое влияние на стоимость земли. К примеру, повышение ценности территории, с точки зрения инфраструктурной обеспеченности, приводит к значительному росту цен на землю и недвижимость соответственно.
• Состояние земли. Ландшафт, химический состав и особенности почвы, пригодность земли к её использованию под хозяйственные или строительные нужды, играют важную роль в определении её стоимости.
• Площадь участка. Величина площади земельного участка определяется в сотках, соответственно, чем больше площадь, тем выше общая стоимость.
• Состояние экономики в регионе. В областях и городах с благоприятным экономическим климатом земля ценится выше, а депрессивные в экономическом плане регионы будут пользоваться меньшим спросом, соответственно, и цены на землю здесь будут на порядок ниже.
• Форма собственности земли. В зависимости от того, находится участок в собственности или же сдаётся в аренду, определяется окончательная стоимость, по которой Вам его продадут.

Помимо всего вышеперечисленного, существует ещё ряд факторов и особенностей, определяющих величину конечной стоимости земли по результатам её оценки.

Проведение независимой оценки земельного участка позволит Вам узнать его реальную стоимость, и получить максимальную выгоду при его продаже. По итогам оценочной процедуры Вы получаете на руки документальное подтверждение фактической стоимости земли, которое может служить обоснованием цены при продаже, судебных спорах, у нотариуса и в ряде других случаев.