Оценка в БелТПП

Оценка промышленной недвижимости

Белорусская торгово-промышленная палата предоставляет услуги, связанные с оценкой объектов разной категории. Среди основных видов деятельности можно отметить такую услугу, как оценка промышленной недвижимости.

ГЛАВНЫЕ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Профессиональная оценка недвижимости в Бресте требуется в следующих ситуациях:

• Подготовка к сделке купли или продажи объекта;
• Приватизация объектов;
• Решение спорных вопросов, где требуется определение реальной стоимости;
• Оформление залога;
• Переоформление исследуемого объекта в специальное доверительное управление;
• Решение вопросов, связанных с налогообложением;
• Обеспечение новых акций предприятия дополнительным капиталом.

Перечисленные операции требуются компаниям и организациям, а также предпринимателям. Нередко определение стоимости производственной недвижимости необходима физическим лицам. Проводится она в следующих целях:

• Заключение ипотечного соглашения.
• Составление брачного договора, если предполагается разделение имущества.
• Оформление займа с предоставлением залога.
• Погашение долгов по исполнительным производствам.
• Решение вопросов, связанных с наследством.

В процессе оценки промышленных объектов специалисты учитывают такие факторы, как удобство и доступность расположения здания. Проверяется уровень доходности объекта.

ОБЪЕКТЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Прежде чем описать порядок проведения оценки, стоит рассмотреть вопрос, какие объекты относятся к производственной недвижимости. Речь идет о таких объектах, как:

• Промышленные предприятия, фабрики и заводы;
• Объекты, предназначенные для размещения промышленных предприятий – земельные участки, здания и цеха;
• Инфраструктура, которая относится к обрабатывающим и добывающим предприятиям;
• Все возможные промышленные линии, станки и современное оборудование.

Процедура оценки является платной. Стоимость и сроки проведения мероприятия зависит от сложности самого объекта, от его удаленности, от наличия или отсутствия сопутствующих документов.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Процедура проведения оценки представляет собой особый алгоритм действий. Их выполняют профессионалы и заказчик. Выполняются следующие манипуляции:

• Оформление задачи с тщательной детализацией процесса.
• Составление официального соглашения между заказчиком и исполнителем.
• Прием представленных заказчиком документов.
• Осуществление самой оценки – выезд специалистов к месту проведения анализа. Они проводят замеры и определяют общее состояние недвижимости.
• Составление отчета. Здесь прописываются варианты эксплуатации здания или земельного участка.
• Определяется возможность и перспективность проведения ремонта или усовершенствования.
• Оформляется отчет, где обосновываются результаты оценки. В обязательном порядке прописываются рекомендации по эксплуатации недвижимости.
• Работа сдается заказчику с одновременным подписанием акта приемки и сдачи.

В среднем срок исполнения заказа в виде оформления документов – от одного дня с даты поступления заявления и осмотра объекта.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Оценка промышленной недвижимости не может быть осуществлена без предоставления заказчиком документов. Потребуется предоставить правоустанавливающие бумаги:

• Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• Справки, показывающие возможные обременения – залог, долгосрочная аренда и ипотека;
• Сведения из паспорта человека, который является собственником производственной недвижимости. Если объект находится в собственности юр/лица, вместо паспортных данных нужно прописать реквизиты организации.

Необходимо предоставить специальную техническую документацию. Сюда относятся такие бумаги и справки:

• Кадастровый паспорт земельного участка.
• План, отражающий территориальные границы и площадь обследуемого объекта.
• Официальная справка из БТИ, которая отражает состав и назначение здания, его конструктивные особенности.
• Документально подтвержденные перепланировки.

Может потребоваться документально подтвержденная информация о ранее проведенной экспертизе. У некоторых собственников организация может потребовать анализ стоимости исследуемой недвижимости на момент приобретение его собственником, которому требуется услуга.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ СОТРУДНИКАМИ БТПП

Исследование и оценка промышленной недвижимости проводится на высоком профессиональном уровне. Предоставляются бесплатные консультации. Работы выполняются по адекватной стоимости и полностью отсутствует нарушение сроков. Опытные специалисты обеспечивают получение надежного результата.